Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, il est essentiel d’être préparé et informé. La première visite est l’occasion idéale pour poser toutes vos questions et obtenir les renseignements dont vous avez besoin pour prendre une décision éclairée. Dans cet article, nous aborderons les différentes catégories de questions que vous devriez poser lors de cette première visite :
- Sur le bâtiment en lui-même et le quartier,
- Concernant les dépenses liées au logement,
- Au sujet de l’état général de la propriété,
- A propos du fonctionnement de la copropriété.
Questions sur le bâtiment en lui-même et le quartier
Posez des questions sur l’environnement immédiat :
- Quel type de voisinage entoure la propriété : résidentiel, commercial, mixte ?
- Y a-t-il des nuisances sonores ou autres pollutions à proximité ?
- Quels sont les transports et commodités aux alentours (commerces, écoles, crèches…) ?
Faites un point sur le bâti :
- Date de construction ?
- Type de construction :
– Collectif ou individuel ?
– Nombre d’étages et d’ascenseurs ?
– Quel type de chauffage et isolation ? - Des travaux ont-ils été réalisés récemment ou sont-ils prévus prochainement sur :
– La toiture,
– Les parties communes,
– Facade ?
Questions sur les dépenses liées au logement
Renseignez vous sur le montant des charges mensuelles :
- Quel est le cout mensuel totale incluant charges copropriétaires et taxe d’habitation ?
- Comment se décompose t-il :
– Charges courantes : Entretien, ménage…
– Charges exceptionnelles : Travaux ponctuels…
– Taxe d’habitation et/ou foncière
Informez-vous sur la consommation en énergie du bien :
- Quelle est la classe énergétique du logement (DPE) ?
- Les frais de chauffage et d’électricité sont-ils inclus dans les charges ? Si non, quel est le coût moyen mensuel ?
- Y a-t-il des solutions pour améliorer la performance énergétique du logement ?
Questions sur l’état général de la propriété
Faites un point précis sur les équipements :
- Quels sont les équipements laissés par les vendeurs (cuisine équipée, électroménager…) ?
- Quelle est la qualité des installations électriques et de plomberie ?
Faites un état des lieux de l’ensemble :
- Fissures apparentes sur les murs, sols ou plafonds ?
- Etat de la toiture et des combles ?
- Infiltrations d’eau, humidité, mauvaises odeurs ?
- Dégât des eaux ou sinistres ayant eu lieu récemment ?
- Ancienneté et état des fenêtres et huisseries : isolation phonique et thermique ?
Questions sur le fonctionnement de la copropriété
Informez-vous sur la gestion de la copropriété :
- Y a-t-il un syndic professionnel ou bénévole en place ?
- Quels sont les services proposés par le syndic et les prestataires extérieurs (entretien des parties communes, espaces verts, sécurité) ?
- Combien de copropriétaires dans l’immeuble ou la résidence ? Partage des charges en pourcentage ?
Renseignez-vous sur l’état de la copropriété :
- Existence éventuelle de dettes cumulées par certains copropriétaires ?
- Récupération des charges impayées et procédure en cours ?
- Projet de modification du règlement de copropriété ou différends entre copropriétaires ?
- Avez-vous accès aux derniers procès-verbaux des assemblées générales pour consulter les travaux réalisés et à prévoir, les litiges en cours… ?
En posant ces questions lors de votre première visite d’un bien immobilier, vous serez en mesure de mieux évaluer ses atouts et éventuelles contraintes. Ces informations vous permettront également de négocier le prix si certaines améliorations ou réparations sont nécessaires.
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